熊谷,行田,深谷の不動産,中古住宅,土地分譲

税務や控除についての、お問い合わせは、お電話・ＦＡＸでもお受けしております。

■住宅ローン借入後のお手続き等について

住宅ローンを使ってマイホームをご購入または、増改築された方は＜住宅ローン控除＞を受けることができます。
＜住宅ローン控除＞とは、マイホームの新築や購入の際、住宅ローンを利用し、一定の要件を満たした場合に 適用される優遇税制度です。 ただし、親族居住用住宅・セカンドハウスでお申込みされる場合は、所得税の税額控除は受けられませんので、ご注意ください。
控除を受けるための一定の要件など住宅ローン控除の概略を以下に示します。

・合計所得金額が３０００万円以下の人
・ローンの返済期間が１０年以上
・住宅を取得または、増改築してから６ヶ月以内に入居
・対象の住宅の床面積が５０平方メートル以上
・中古住宅の場合は、築２０年以内
・中古マンションの場合は築２５年以内
・増改築の場合は、１００万円を超える費用がかかった
・店舗と住宅の併用物件の場合は、床面積の半分以上が主に居住用に
　使われている

　などです。

　・控除期間：１０年間
　・ローンの年末残高：３０００万円以下の部分
　・控除率：１〜７年目まで　１％　 ８〜１０年目まで　０．５％

例えば、年末のローン残高が4,000万円の場合、最高40万円が戻る計算ですが、
所得税からの控除ですから、支払っている所得税の範囲までとなります。

※平成２０年まで段階的に縮小されていきます。
※要件や控除額について詳しいことは、当社又は、最寄りの税務署に
　 お問い合わせください。

■住宅ローン控除には「融資残高証明書」が必要です。

年末の＜住宅ローン控除＞を受けるには、「融資残高証明書」が必要です。
1月〜9月に融資実行の方の「初年度残高証明」は10月下旬に、10月〜12月に融資実行の方の「初年度残高証明書」は翌年1月下旬に、お客様に送付されます。
なお、いずれの場合も、2年目以降は10月下旬に送付されます。

■売却希望の物件をお持ちの場合の売却時期について

相続前に処分したほうがお得なケースが非常に多いので、総合的にアドバイスさせて頂いております。何なりとお気軽にご相談下さい。