熊谷,行田,深谷の不動産,中古住宅,土地分譲

Ｑ１：

昔からの物件で、権利証がみつからない・・・。

Ｑ２：

自己資金が少ないのですが、購入できますか。

Ｑ３：

中古物件の場合、リフォーム費用は、売主・買主どちらの負担でしょうか。

Ｑ４：

中古物件の場合、照明器具やエアコンはついているのでしょうか。

Ｑ５：

売る時にも費用はかかるのでしょうか。税金はどうなってますか。

Ｑ６：

査定ってどんなことをするのですか。

Ｑ７：

査定をお願いすると、売らないといけないのですか。

Ｑ８：

売る時は査定の価格で売らないといけませんか。

Ｑ９：

住みながら売ることは可能ですか。

Ｑ１０：

少しでも高く売りたいのですが。

Ｑ１１：

１０年保証ってどの家にも付いてるの？

Ｑ１２：

入居後の雨漏り、誰に言えばいいの？

Ｑ１３：

そもそも諸費用って何のこと？

Ｑ１４：

中古住宅を買うときの諸費用の目安は？

Ｑ１５：

仲介手数料っていくら？

Ｑ１６：

家にも消費税がかかるの？

Ｑ１７：

中古住宅が新築よりいいところって？

Ｑ１８：

返済計画の相談にものってくれるの？

Ｑ１９：

地盤調査もお願いできるの？

Ａ１：

ご心配は要りません。私共の指定司法書士が親切に問題を解決致します。

Ａ２：

自己資金は、物件の購入に当てる頭金と諸費用の合計です。住宅ローンは物件価格の80％〜90％程度が融資額の上限の目安となりますが、１００％を超える融資が行なわれる場合もございます。 資金計画に付いての詳しい事や、ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。

Ａ３：

中古物件の売買は「現状引渡し」のケースと「リフォーム済」のケースがございます。
つまり、リフォームは物件の販売方法により異なります。

Ａ４：

新築分譲時についていたものを除き、基本的に売主さまが取り外しされます。ただし売主さまが好意で置いていかれる場合もありますので、ご希望の物件がある場合は、お問合わせ下さい。

Ａ５：

売却の再に発生する費用としては、「仲介手数料」「抵当権抹消費用」「契約印紙代」などがあります。また売却によって利益が出た場合は、その他に「譲渡所得税・住民税」も発生してきます。
（特別控除が受けられる場合もあります。）詳細については、当社までお問い合わせ下さい。

Ａ６：

近隣の取引事例を調べたり、道路状況や用途地域などを調査します。
それらをもとに、独自のノウハウを加味し、査定価格を算出いたします。

Ａ７：

売る、売らないはお客様のご判断になります。参考にしていただくだけでも結構です。

Ａ８：

査定価格は、不動産周辺の相場や長年蓄えたノウハウをもとにプロとして客観的に物件を評価し、適正と思われる価格を算出したものです。
査定価格を大きく上回る金額で売りに出した場合、売れるまでに長い期間を要したり、結局査定金額を下回る額でしか売れなかったというケースもあります。
売却を希望される場合は、事前に当社とよくご相談の上決められることをお勧めします。

Ａ９：

可能です。実際に住みながら売却を進めていくケースも多数ございます。この場合、購入希望者様がいらっしゃれば、事前にご連絡の上でお住まいをご案内させていただくことがございます。
その際にはご協力をお願いいたします。
お引渡しの日程等に付いては、ご購入希望者様とのお打ち合わせが必要となります。

Ａ１０：

誰もが少しでも高く売りたいと思うのは当然のことです。高く売るためには、お客様の物件をより高く評価していただける工夫必要です。 当社ならではのネットワークと営業力で、より良い購入希望者を探すお手伝いをさせていただきます。

Ａ１１：

１０保証とは、新築住宅の基礎構造部分に欠陥（瑕疵）があった場合、完成引渡しから１０年間は無料で売主や施工会社に保証や賠償などを請求できるというものです。これは、平成１４年４月１日以降に請負契約または売買契約を結んだ新築住宅すべてに義務付けられています。
特にうたい文句にはしていない物件でも、「品格法施行日以降に契約されたもの」なら必ず付いています。ただし、１０年保証の対象となるのは住宅の基礎構造部分のみです。

Ａ１２：

まずは、不動産業者、仲介業者に申し出てください。新築の場合は、１０年以内なら１０年保証で無料補修、賠償できることになります。
中古の場合は、契約書の特約事項として「瑕疵担保責任の取り決め」を定めていることが多く、無料補修が受けられる場合がありますが、建物の築年数がかなり経過しており「現状有姿取引」の場合もあります。契約書をよく確認しておきましょう。

Ａ１３：

マイホーム買入時は、住宅の購入代金以外に、売買契約の印紙税やローン契約の手数料、ローン保証料、団体信用生命保険特約料、住宅の登記の際の手数料、登録免許税、不動産取得税、などの様々な費用がかかリます。こえらの費用を総称して諸費用といいます。

Ａ１４：

新築よりも若干高く、物件価格の５％〜１０％が目安となります。
諸費用の内容は新築も中古も変わりありませんが、中古の場合は、これに仲介手数料（物件価格の３％以上）が必要になってきます。その分、新築より諸費用が高くなるケースが多くなります。

Ａ１５：

中古住宅に限らず、新築住宅でも仲介会社を通して住宅を購入する場合は、仲介手数料が必要になります。物件価格が４００万円を超える場合は、（物件価格×３％+６万円）+消費税を上限とする仲介手数料になります。ご不明の点は、お問合わせ下さい。

Ａ１６：

不動産会社などからマイホームを購入した場合でも、消費税はかかります。
土地は非課税なので、消費税がかかるのは建物だけです。中古住宅を不動産会社が仲介して個人同士で売買する場合には、消費税はかかりません。

Ａ１７：

中古住宅が新築より価格が安いのは常識。しかし、中古の良さは値段以外にもたくさんあります。たとえば、
　　 �@物件数が多く、希望の立地で選びやすい。
　　 �A実際の住い環境（日当たりや風通し、騒音など）が確認しやすい。
　　 �B築２・３年以上たって、地盤や建物が「落ち着いた」状態から生活できる
　　 �Cリフォームする事で注文住宅なみのオリジナル住宅を安価に手に入る　　　　ことができる。　
　　 �D建て替える場合でも、完成した状況をイメージしやすい。
などが挙げられます。
新築なら何らかの問題があっても購入直後は表面化しない場合もありますが、中古なら問題があれば既にでているはずです。 本来の品質を見極めることもできるでしょう。
何となく新築物件に限定している人も一度は選択肢に中古を加えてみてはいかがでしょうか。

Ａ１８：

お任せ下さい。住宅ローンにもたくさんの種類があり、返済方法にもいろいろなパターンがあります。お客様にあった資金計画をご提案させて頂きます。
もちろん公的融資や銀行ローンなど有利な資金の調達法をアドバイスいたします。

Ａ１９：

ご要望をいただいた方には地盤調査を行っております、調査の結果、改良が必要であった場合には、実費にて地盤改良工事も承っております。